關(guān)于印發(fā)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知
國(guó)管房改〔2008〕346號(hào)
根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令），結(jié)合中央國(guó)家機(jī)關(guān)實(shí)際，經(jīng)商財(cái)政部同意，我們制定了《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。
二零零八年十一月二十二日
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)職工的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令），結(jié)合中央國(guó)家機(jī)關(guān)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于中央國(guó)家機(jī)關(guān)已售公有住房、職工住宅以及參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售的舊有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理。
本辦法所稱(chēng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)，包括全國(guó)人大機(jī)關(guān)，國(guó)務(wù)院各部門(mén)和直屬事業(yè)單位，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院、最高人民檢察院，以及各人民團(tuán)體。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)所屬企業(yè)事業(yè)單位及中央在京企業(yè)按照本辦法執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱(chēng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由售房單位按一定比例提取和職工按規(guī)定交存，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
第四條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱(chēng)住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五條 國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局作為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理部門(mén)（以下稱(chēng)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和監(jiān)督工作。
第六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、主管部門(mén)監(jiān)管的原則。
第二章 交存
第七條 下列住宅或非住宅的業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）中央國(guó)家機(jī)關(guān)已售公有住房、職工住宅以及參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售的舊有住房；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與住宅小區(qū)內(nèi)住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款已售公有住房的售房單位，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第八條 出售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照下列規(guī)定交存：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅竣工10年以下25％、竣工10年（含）以上35％，高層住宅竣工10年以下35％、竣工10年（含）以上40％的比例，從其售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
主管部門(mén)可根據(jù)房屋的實(shí)際狀況及維修資金的使用情況，調(diào)整售房單位從售房款中提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例。
第九條 職工住宅、參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售的舊有住房和非住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為北京地區(qū)住宅每平方米建筑面積建筑安裝工程造價(jià)的7%。售房單位代為收取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，依據(jù)北京市人民政府建設(shè)主管部門(mén)公布的北京地區(qū)每平方米建筑面積住宅建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算確定；北京市人民政府建設(shè)主管部門(mén)未公布建筑安裝工程造價(jià)時(shí)，由主管部門(mén)對(duì)中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅建筑安裝工程的造價(jià)進(jìn)行調(diào)查測(cè)算，按照中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住宅建筑安裝工程的平均造價(jià)進(jìn)行確定，并適時(shí)調(diào)整。
第十條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十一條 已按《中央國(guó)家機(jī)關(guān)公有住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集使用管理暫行辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕66號(hào)）和北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字〔1999〕第1088號(hào)）規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，不再進(jìn)行調(diào)整；已部分交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照原規(guī)定補(bǔ)交；尚未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照本辦法補(bǔ)交。
參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售已售公有住房時(shí)，原有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中的結(jié)余資金高于應(yīng)交存數(shù)額的，受讓人不再交納；分戶(hù)賬中的結(jié)余資金低于應(yīng)交存數(shù)額的，受讓人須補(bǔ)交不足部分。
第十二條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交售房單位。售房單位在收到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金起30日內(nèi)，將其存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。以房改成本價(jià)出售公有住房的售房單位，同時(shí)將從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由售房款專(zhuān)戶(hù)劃轉(zhuǎn)到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第十四條 代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單位，須出具由財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬面余額不足首期交存額30%的，或維修項(xiàng)目所需金額較大、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不敷使用時(shí)，須及時(shí)續(xù)交。續(xù)交后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不得低于首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)交存數(shù)額。
成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由售房單位或物業(yè)服務(wù)單位制定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論同意后實(shí)施。
第三章 使用
第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）職工住宅之間或者職工住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）已售公有住房、職工住宅及參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售的舊有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，已售公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未建立、補(bǔ)交或續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住宅、非住宅的，相關(guān)業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未建立、補(bǔ)交或續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第十九條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）相關(guān)業(yè)主、售房單位或物業(yè)服務(wù)單位提出維修和更新、改造項(xiàng)目的使用意見(jiàn)，售房單位或物業(yè)服務(wù)單位將維修和更新、改造項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、時(shí)間等向涉及物業(yè)的業(yè)主公告；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；
（三）售房單位持有關(guān)材料，向主管部門(mén)申請(qǐng)列支；
（四）主管部門(mén)審核同意后，向有關(guān)專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
（五）有關(guān)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至售房單位；
（六）售房單位、物業(yè)服務(wù)單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。
第二十條 業(yè)主大會(huì)成立后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)相關(guān)業(yè)主、售房單位或物業(yè)服務(wù)單位的意見(jiàn)制定使用方案。使用方案包括維修和更新、改造項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、時(shí)間，發(fā)生危及房屋安全等情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；
（二）使用方案提交業(yè)主大會(huì)討論，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；
（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的單位或相關(guān)業(yè)主制定使用方案；
（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的單位或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)。其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由售房單位向主管部門(mén)申請(qǐng)列支；
（五）業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)同意，并報(bào)主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，須經(jīng)主管部門(mén)審核同意。對(duì)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，責(zé)令其改正；
（六）業(yè)主委員會(huì)、主管部門(mén)向有關(guān)專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
（七）有關(guān)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)單位。
第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)制定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案，預(yù)案經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后實(shí)施。出現(xiàn)緊急情況時(shí)，應(yīng)按照預(yù)案先行處置，再按照本辦法第十九條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，主管部門(mén)可以組織物業(yè)服務(wù)單位或售房單位代修，所需費(fèi)用按照本辦法第十七條確定的分?jǐn)傓k法從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
第二十二條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，明確由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
（五）按照國(guó)家規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由單位和個(gè)人承擔(dān)的其他費(fèi)用。
第四章 賬戶(hù)管理
第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,由主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。主管部門(mén)委托商業(yè)銀行作為中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按照售房單位設(shè)賬，按幢和房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
第二十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意自主管理的，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主大會(huì)委托所在地一家商業(yè)銀行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。候選專(zhuān)戶(hù)管理銀行由主管部門(mén)通過(guò)招標(biāo)方式確定。
（二）業(yè)主大會(huì)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
（三）業(yè)主委員會(huì)通知主管部門(mén)。
（四）主管部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知售房單位和專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)可委托業(yè)主委員會(huì)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等組織或單位，管理賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)后的賬目管理業(yè)務(wù)。業(yè)主大會(huì)須建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行、賬目管理單位和業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的資金賬戶(hù)接受主管部門(mén)的監(jiān)督。
第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主須向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
受讓人持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證明等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。
第二十七條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在而有上級(jí)單位的，返還其上級(jí)單位；售房單位不存在且無(wú)上級(jí)單位的，收繳國(guó)庫(kù)。
第二十八條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行每年至少一次向主管部門(mén)、售房單位及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
主管部門(mén)、售房單位及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況持有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行須建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第二十九條 主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、售房單位公布下列情況：
（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理情況。
業(yè)主、售房單位對(duì)公布的上述情況持有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。
第五章 保值增值
第三十一條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，業(yè)主大會(huì)、售房單位或主管部門(mén)可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金組合存儲(chǔ)和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金保值增值。
第三十二條 利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，須在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十三條 劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，須保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的正常使用。在此前提下，業(yè)主大會(huì)可制定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金保值增值計(jì)劃，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后實(shí)施。
第三十四條 對(duì)代管的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主或售房單位已制定保值增值計(jì)劃的，由主管部門(mén)根據(jù)保值增值計(jì)劃組織實(shí)施；業(yè)主或售房單位未制定保值增值計(jì)劃的，可由主管部門(mén)制定該計(jì)劃并組織實(shí)施。
第三十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息和購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，全部轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。
利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，以及住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
第六章 附則
第三十六條 建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，依法實(shí)施監(jiān)督檢查。
第三十七條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、售房單位、物業(yè)服務(wù)單位以及相關(guān)人員違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。
第三十八條 本辦法由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十九條 本辦法自2009年1月1日起施行。2000年4月11日印發(fā)的《中央國(guó)家機(jī)關(guān)公有住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集使用管理暫行辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕66號(hào)）同時(shí)廢止。其他有關(guān)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
附件：
關(guān)于調(diào)整在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知
國(guó)機(jī)房改〔2016〕154號(hào)
在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門(mén)、各單位辦公廳（室）：
為保障在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住宅電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修改造需求和職工住用安全，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部 財(cái)政部令第165號(hào)）、《中央國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（國(guó)管房改〔2008〕346號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)事宜通知如下：
一、新建職工住宅、空置舊有住房參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格配售時(shí)，高層住宅（六層以上）以及配電梯的多層住宅按照200元/建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金，多層住宅（六層及六層以下）仍按100元/建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。
二、已售公有住房、職工住宅參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格再次配售時(shí)，該房屋維修資金分戶(hù)賬結(jié)余資金（已售公有住房的維修資金分戶(hù)賬結(jié)余資金為業(yè)主交存結(jié)余和售房單位交存結(jié)余之和）低于本通知第一條交存標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人須補(bǔ)交差額部分。
三、在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室辦理已售公有住房、職工住宅上市交易或產(chǎn)權(quán)變更等審核業(yè)務(wù)時(shí)，該房屋維修資金分戶(hù)賬結(jié)余資金低于本通知第一條交存標(biāo)準(zhǔn)的，有關(guān)當(dāng)事人須在審核前補(bǔ)交差額部分。
四、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主，應(yīng)按照本通知第一條標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。
五、本通知自2016年7月1日起施行。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心
中直機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室
中直機(jī)關(guān)住房資金管理中心
2016年6月8日
